부동산 용어(LTV, DSR, 1인가구, 임차인) 알아보기

부동산은 경제 뉴스는 물론이고 사람들이 모인 자리에서는 절대 빼놓을 수 없는 주제가 되었습니다. 이제 막 부동산에 관심을 가지기 시작한 분들에게는 매일 쏟아지는 부동산 뉴스가 어렵고 부담될 것입니다. 오늘은 헷갈리는 부동산 용어에 대해 소개해 드리겠습니다. 이 용어만 알아도 앞으로 부동산 대화에 적극 참여할 수 있을 거예요. 

요즘 영끌(자산을 영혼까지 끌어모은다)에 이어 벼락 거지라는 말이 회자되고 있습니다. 갑자기 큰돈을 번 벼락부자와는 달리 본인의 소득과 지출에 별 차이가 없었음에도 주변 주택 가격이 뛰는 바람에 자산이 하락한 무주택자를 지칭하는 말이라고 하네요. 특히 서울 전셋값이 70주가 넘도록 상승하고 거액의 보증금을 추가로 마련할 위기에 처한 이들의 상황을 반영한 신조어로 생각됩니다.

이렇게 많은 사람들이 관심을 가지고 참여를 하고 있는데, 부동산 용어를 제대로 모르면 큰 손해를 보는 상황을 마주하게 될 지도 모르니 반드시 숙지해야 합니다.

1인 가구, 1세대 가구

• 1인 가구는 말 그대로 가구를 구성하는 인원이 1명인 가구를 말합니다. 

      - 예시) 부산에 사는 홍길동 씨는 서울에 취직하면서 혼자 자취를 시작했습니다. 홍길동 씨를 1인 가구라고 합니다.

• 1세대 가구는 가구주와 가구주와 같이 세대에 속하는  친족(형제, 자매)이 함께 사는 가구 입니다. 즉, 우리 주위에 흔히 볼 수 있는 3인 가족, 4인 가족이 해당됩니다. 

1인 가구와 1세대 가구 비교

임대인, 임차인 

뉴스에 흔히 나오는 임대인, 임차인이라는 용어는 부동산 계약을 이루는 두 주체입니다.  하지만 종종 헷갈리는 용어죠  

• 임대인 = 집주인 = 집을 빌려주는 사람  
• 임차인 = 세입자 = 집을 빌려 쓰는 사람

다가구 주택, 다세대 주택

1인 가구와 1세대 가구가 헷갈리는 것처럼 다가구 주택과 다세대 주택도 자주 헷갈리는 용어입니다.  저도 얼마 전까지 헤맸던 용어 이기도 합니다. 주택의 외관만 봐서는 큰 차이를 모르기 때문에 헷갈리는 사람이 많을 것으로 생각되네요 

• 다가구 주택 : 여러 가구가 한 건물에 거주 할 수 있도록 지어진 단독주택 (임대인이 1명) 
• 다세대 주택 : 여러 가구가 한 곳에 거주하지만 소유권을 나눠가지는 공동주택(임대인 여러 명)
• 즉, 다가구 주택 = 단독주택 ,다세대 주택 = 빌라라고 이해하셔도 됩니다. 

전용면적/공용면적

전용면적은 가구 구성원들만 독립적으로 사용하는 공간으로 방, 거실, 화장실, 주방의 면적입니다. 공용면적은 건물 내 다른 사람들과 공동으로 사용하는 공간의 면적입니다.  즉, 엘리베이터, 주차장, 현관 계단과 같은 곳을 의미합니다. 

평수를 얘기할때 언급되는 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 것으로,  정확한 집 크기를 알려면 전용면적과 공용면적을 반드시 확인해야 합니다. 

전용면적, 주거공용면적

DTI, LTV, DSR

부동산 대출을 받을 때 많이 등장하는 용어로 반드시 알아야 하는 의미 입니다. 이 용어는 정부에서 부동산 안정화 대책을 발표할 때도 항상 언급이 되고 있습니다.

• LTV : 주택담보인정 비율

주택을 담보로 은행에서 돈을 빌릴때 최대한 인정받을 수 있는 자산 가치의 비율을 말합니다.  즉, 주택을 담보로 주택 가격의 몇 프로까지 대출을 받을 수 있느냐는 것이죠.  LTV가 60%일 때 7억의 아파트를 담보로 대출을 받을 경우 4억 2천만 원 까지 대출이 가능합니다. 

• DTI : 총 부채 상환 비율

당신의 연 소득에서 대출원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다.  연 소득을 고려했을 때 얼마까지 대출을 받을  수 있느냐는 것입니다.  연 소득이 4천만 원이고 DTI가 40%이면 원리금 상환액이 16백만 원을 넘지 못하는 것입니다. 

• DSR : 총체적 상환능력 비율

당신이 실행한 모든 대출의  원리금 합계 금액을 연 소득으로 나눈 비율을 말합니다. 즉 총 대출액을 고려했을 때 최대한 가능한 대출이 얼마까지 이은 지를 산정하는 비율입니다. 

지금까지 알쏭달쏭한 부동산 용어에 대해 알아보았습니다. 여기서 배운 정보로 부동산에 대해 관심을 가지시고 내 집 마련을 달성하길 바랍니다.